Выдел доли в жилом помещении

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Инициировать процесс выдела долей в жилом помещении могут вынудить самые разнообразные жизненные ситуации, это может быть и расторжение брака, приватизация квартиры или же желание иметь в собственности определенную долю в жилом помещении. В случае, если между собственниками жилого помещения не существует разногласий, то процесс выдела доли может пройти и без судебного разбирательства, путем составления соглашения в соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Но зачастую подобные споры возникают, как раз тогда когда между сособственниками жилого помещения возникает конфликт на почве порядка пользования спорным помещением. И в таком случае остается только один способ разрешить спор – это обратиться в суд и получить решение суда. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В этом случае ему передается соответствующая доля, а оставшаяся часть помещения остаётся в общей собственности у других сособственников. Обращаясь в суд, истец вправе требовать только выдела своей доли в жилом помещении, при этом он не вправе требовать разделить его между другими сособственниками. 

Выдел доли из общего жилого помещения может быть произведен следующими способами: путём выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле и путём выплаты денежной компенсации стоимости принадлежащей доли. Доли могут быть выделенными как в натуре так и идеальными. Идеальной признается доля, в том случае если квартира находится в собственности у троих человек и одному из них выделяется 1/3 доли. Выделенной в натуре признается доля, в случае выдела каждому из сособственников по отдельной комнате.

Выдел доли возможен только в случае, если не происходит причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Таким образом, после выдела доли в натуре у собственника должен быть отдельный вход в жилое помещение, а также изолированная часть подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). В случае отсутствии такой технической возможности, суд может определить порядок пользования жилым помещением после выдела доли.

В случае невозможности выдела доли в жилом помещении в связи с её незначительностью или по иным причинам, суд может взыскать с остальных сособственников в пользу такого собственника компенсацию в размере стоимости причитающейся ему доли.

Выдел доли в жилом помещении – процесс весьма сложный, требующий опыта в решении подобных споров. Для успешного решения спора необходимо обратиться за помощью к опытному адвокату по жилищным спорам.  

Перечень документов, необходимых для подачи иска в суд:

• Исковое заявление
  
• Квитанция оплаты государственной пошлины
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение
• Расчёты, определяющие стоимость доли истца
• Иные документы, которые могут служить доказательствами по делу

Работа адвоката по ведению дела в суде по иску О выделе доли включает в себя следующие услуги:

• Консультации адвоката (в неограниченном количестве)
  
• Изучение документов представленных Клиентом с последующим правовым анализом
• Участие в переговорах с сособственниками в целях заключения соглашения об определении долей
• Сбор доказательств (в том числе направление адвокатских запросов в различные инстанции, в неограниченном количестве)
• Составление искового заявления и подача его в суд
• Участие адвоката в интересах Клиента во всех судебных заседаниях, на протяжении всего судебного процесса, до вынесения окончательного решения по делу судом первой инстанции
• Получение решения суда, исполнительного листа и предъявление его к исполнению      

Мой опыт юридической работы составляет более 16 лет. За время работы накоплен уникальный опыт оказания юридической помощи в разрешении жилищных споров.