Закрепить
Москва, ул. Ткацкая,
д. 5, строение 2 офис 505
Ежедневно с 9:00 до 20:00Прием осуществляется
по предварительной записи

Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

При покупке квартир в новостройках по договору долевого участия в строительстве, у дольщиков очень часто возникают претензии к застройщикам. Они могут быть абсолютно различными, начиная от завышения конечной цены за жилое помещение и заканчивая низким качеством переданного объекта. Самыми многочисленными в судах являются споры по искам дольщиков О взыскании с застройщика компенсации за несоблюдение установленных сроков передачи жилого помещения. Застройщики достаточно часто нарушают сроки сдачи объекта строительства. Это может происходить по разным причинам, но тем не менее нарушением сроков сдачи объекта нарушаются права дольщика.

Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». На основании закона, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен точной календарной датой. В договоре также могут присутствовать две даты:

  • Дата возведения объекта недвижимости. Именно в этот срок должно быть окончено строительства объекта. Но возведение объекта недвижимости не означает немедленную передачу квартиры дольщикам. До момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию его нельзя поставить на учет как объект недвижимости и соответственно оформить право собственности. После постройки дома застройщик обязан получить соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а уже после ввода  в эксплуатацию застройщик проводит постановку построенного объекта на кадастровый учет, после чего он обязан передать дольщику объект
  • Дата, до истечения которой застройщик обязан передать объект недвижимости дольщику

На практике зачастую застройщики нарушают и сроки окончания строительства объекта, и сроки передачи уже возведенных объектов недвижимости дольщикам. И в том и в другом случае застройщик обязан нести перед участниками долевого строительства ответственность в виде выплаты неустойки как компенсации за нарушение сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве. Дольщик, заключивший такой договор с застройщиком, должен помнить, что в случае поступления от застройщика предложения заключить соглашение о переносе сроков и подписания этого соглашения дольщик добровольно соглашается на перенос сроков и соответственно утрачивает право требовать неустойку с застройщика.

В соответствии с законодательством в случае нарушения сроков передачи жилого помещения, дольщик вправе потребовать с застройщика: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; убытки, причиненные гражданину по вине застройщика; штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя; компенсацию морального вреда; в случае судебного спора, судебные расходы на оплату услуг адвоката.

При предъявлении иска в суд к застройщику, сумма требований может получиться весьма значительная. Перед обращением в суд, дольщик соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. И в случае, отказа застройщика добровольно выполнить требования, у дольщика возникают все основания для обращения в суд.

Необходимо помнить о том что в случае не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с застройщиком, суд не примет исковое заявление. Для проведения процедуры досудебного урегулирования спора, а также ведения дела в суде рекомендуется воспользоваться услугами опытного адвоката.

Работа адвоката по ведению дела в суде первой инстанции, по искам к застройщикам включает в себя следующие услуги:

·юридическая консультация адвоката (в неограниченном количестве)

·изучение предоставленной Клиентом документации с их последующим правовым анализом

·формирование правовой позиции по делу

·сбор необходимых доказательств по делу (включая направление адвокатских запросов)

·проведение досудебного урегулирования спора

·расчёт суммы иска, с учётом размера морального вреда, упущенной выгоды, а также штрафа

·подготовка и подача искового заявления в суд

·участие адвоката во всех судебных заседаниях в интересах клиента в ходе всего судебного разбирательства, до вынесения решения по делу судом первой инстанции

Узнать стоимость услуг адвоката Вы можете в разделе "Цены"

Доверьте решение своих проблем профессионалу!

Высокое качество оказываемых адвокатом юридических услуг,  гарантируется Федеральным Законом "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".

адвокат по гражданским делам

Мой опыт юридической работы составляет более 16 лет. За время работы накоплен уникальный опыт оказания юридической помощи в разрешении жилищных споров. 

С уважением, адвокат Д.В. Кошкин




Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!